ПОШАГОВЫЙ МАРШРУТ · НЕДВИЖИМОСТЬ
Проверка объекта до покупки
Отдельно проверить объект, продавца, право собственности и возможные обременения до задатка.
Бесплатная пошаговая инструкция
Инструкция составлена по официальным источникам. Требования, формы и местный порядок могут меняться — перед подачей откройте ссылку в нужном шаге и проверьте актуальную версию.
Раскройте шаг, чтобы увидеть действие и относящуюся к нему официальную ссылку. Состав документов может зависеть от вашей ситуации — проверьте список для своего основания перед подачей.
Мой список шагов и печать инструкции
Отметки сохраняются только в этом браузере. Регистрация не нужна; отметка не подтверждает выполнение процедуры ведомством.
01Получить данные объекта и продавца.
Что сделать
До выбора объекта уточните, может ли гражданин вашей страны приобрести такой тип недвижимости: условия для иностранцев зависят от применимых правил и конкретной ситуации. Затем попросите продавца прислать точный адрес, кадастровый номер, имя зарегистрированного владельца и актуальный лист недвижимости. Не переводите задаток до проверки.
Куда обратиться
Продавец и Минюст: идентификация объекта и условия приобретения иностранцем.
Что подготовить
- Адрес, кадастровый номер, документ продавца и актуальный лист недвижимости
Сначала определите свой вариант
- Проверка выписки и собственника.
- Проверка обременений и согласованности документов.
- Подготовка вопросов нотариусу до подписания.
02Проверить доступные записи и документы.
Что сделать
Найдите объект в eKatastar по адресу или кадастровому номеру и сравните зарегистрированного владельца и основные сведения с документами продавца. Попросите продавца объяснить любые расхождения. Публичный поиск помогает проверить запись, но не заменяет полную юридическую проверку сделки.
Куда обратиться
eKatastar/RGZ — проверить запись по адресу или кадастровому номеру.
Что подготовить
- Документы продавца и сведения публичного кадастра для сравнения
03Составить список рисков и вопросов.
Что сделать
Составьте список того, что не совпадает или осталось неизвестным: собственник, описание объекта, доли, зарегистрированные ограничения и полномочия продавца. Запросите недостающие документы и письменные пояснения. Если объект строится или в записи есть предбележба/забележба, попросите специалиста объяснить последствия; не считайте отсутствие найденной записи гарантией отсутствия всех рисков.
Куда обратиться
Продавец — письменные пояснения; спорные юридические вопросы — независимый специалист.
Что подготовить
- Список расхождений, ограничений и недостающих подтверждений
04Передать юридические вопросы нотариусу или адвокату.
Что сделать
До подписания и передачи денег покажите комплект независимому сербскому адвокату или нотариусу. Попросите проверить право продавца заключить сделку, необходимые согласия/доверенности, ограничения и формулировки проекта договора. Serbia 360 не выносит юридическое заключение о конкретном объекте.
Куда обратиться
Сербский адвокат или нотариус до подписания и задатка.
Что подготовить
- Документы объекта, проект договора и список вопросов
05Только после проверки согласовать дальнейшую сделку.
Что сделать
Только после проверки согласуйте договор, актуальные налоги и сборы, порядок оплаты и подачи на регистрацию права. Уточните у нотариуса, какие оригиналы, переводы и согласия нужны именно для этой сделки, кто подаст документы и как вы получите подтверждение регистрации. После регистрации сверьте запись в кадастре и сохраните договор и подтверждения оплаты.
Куда обратиться
Стороны сделки и специалист, проверивший условия.
Что подготовить
- Проверенные документы, согласованные условия и письменные ответы на существенные вопросы
Перевод и подача
Перевод и заверение
Для каждого документа, выданного за границей, до перевода уточните у получателя, нужны ли перевод на сербский у судебного переводчика (sudski tumač), апостиль или легализация и в каком порядке. Это зависит от страны выдачи, вида документа и учреждения. Обычный или автоматический перевод не заменяет заверенный, если он требуется.
После этого
Подайте только подтверждённым способом. Сохраните копию отправленного комплекта, номер дела/заявки и подтверждение приёма. Уточните, как проверять статус, когда ждать ответа и что делать при запросе дополнительных сведений.
Текст запроса в учреждение
Подставьте свои данные и отправьте через официальный канал учреждения, который указан в ссылках выше. Это запрос о порядке действий, а не государственная форма и не готовое заявление. Не прикладывайте оригиналы и чувствительные личные данные к обычному письму, пока учреждение не подтвердит безопасный способ передачи.
Здравствуйте! Я хочу самостоятельно пройти процедуру «Проверка объекта до покупки». Моя ситуация: [гражданство и текущий статус в Сербии], [город/община], [краткие обстоятельства и цель]. Пожалуйста, подскажите: 1. Какое подразделение рассматривает мой случай и куда подать заявление? 2. Нужно ли использовать электронную услугу или установленный бланк? Если да, пришлите ссылку на актуальную форму и порядок заполнения. 3. Какие документы приложить именно в моей ситуации; нужны ли оригиналы, копии или дополнительные подтверждения? 4. Для документов, выданных за границей: требуется ли апостиль/легализация и перевод на сербский у судебного переводчика (sudski tumač)? В каком порядке? 5. Как подать документы, получить подтверждение и проверить статус? Спасибо. [Имя] · [контакт для ответа]
Например, если орган требует строго установленный бланк, используйте только его актуальную форму.
Общий список документов и варианты ситуации
Что может понадобиться
- Выписка и данные объекта
- Документы продавца
- Проект договора
- Подтверждение полномочий и согласий — если требуется
Сверьте этот список с документами каждого шага и требованиями выбранного учреждения. Читать инструкцию и собирать комплект самостоятельно можно без заявки.
Какие варианты бывают
- Проверка выписки и собственника.
- Проверка обременений и согласованности документов.
- Подготовка вопросов нотариусу до подписания.
Подходящий вариант определяется только после проверки вашего статуса, документов и требований учреждения.
Что можно поручить Serbia 360 — пример результата
ПРИМЕР РЕЗУЛЬТАТА
Что вы получите, если закажете подготовку
До оплаты видно, за что именно берутся деньги. Бесплатная инструкция остаётся доступна независимо от заказа.
Маршрут, официальные источники, предварительный список документов и понимание следующего шага.
Что выполнено в демонстрационном случае:
- Подготовили: Заполненная таблица расхождений по квартире
- Подготовили: Заполненный запрос продавцу квартиры
- Подготовили: Заполненное обращение к адвокату или нотариусу
- Заказать правовую проверку у адвоката или нотариуса.
- Принять решение о сделке после разъяснения выявленных вопросов.
В демо можно открыть весь образец, скопировать текст или скачать документ. Обязательную форму учреждения оформляют по его правилам; заверение выполняет уполномоченный специалист.
Лист состава и проверки комплекта · Инструкция по использованию результата
Платные услуги сейчас отключены. Будущие состав работы и цена согласуются до заказа. Бесплатная инструкция доступна всем.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Бесплатная инструкция выше доступна без заявки. Для бесплатного разбора опишите свою ситуацию и укажите email; документы прикладывать необязательно. Во время тестирования не загружайте настоящие документы и чувствительные данные. Платные услуги и оплата пока отключены.
Serbia 360 помогает разобраться с документами и административными шагами. Мы не принимаем решения за государственные учреждения и не заменяем адвоката, нотариуса, врача или консульство.