Демо: Покупка дома или квартиры

ИЗВЕШТАЈ О УПОРЕЂИВАЊУ ДОСТАВЉЕНИХ ПОДАТАКА

Купац Алексеј Демо и независни стручњак

Купац

Алексеј Демо

Продавац

Анна Демо

Предмет

Стан 4, Улица Пример 12, Нови Сад

Референца

DEMO-PROPERTY-001 — није катастарски број

Датум

05.10.2026.

Контакт

aleksej@example.invalid

Површина у запису

54 м²

Површина у нацрту

56 м²

Разлика

2 м²

Сагласност сувласника

Није достављена

Капара

Није уплаћена

Запис о непокретности: 54 м². Нацрт уговора: 56 м². Разлика: 2 м². Отворена ставка: документ којим се објашњава и усклађује разлика није достављен.

Продавац Анна Демо наведен је истим именом у демонстрационим материјалима. Сагласност сувласника: није достављена. Идентитет имена не представља закључак о праву продавца да самостално располаже станом.

Статус купца: капара није уплаћена, коначни услови нису потврђени. Следећа радња припреме: прибавити допуну од продавца и предати оба извора стручњаку. Овај извештај бележи чињенице из примера; не представља проверу стварног катастра или правно мишљење.

НАЛОГ ЗА СТРУЧНУ ПРОВЕРУ ПРЕ ПОТПИСИВАЊА

Независни адвокат / јавни бележник

Купац

Алексеј Демо

Продавац

Анна Демо

Предмет

Стан 4, Улица Пример 12, Нови Сад

Референца

DEMO-PROPERTY-001 — није катастарски број

Датум

05.10.2026.

Контакт

aleksej@example.invalid

Поштовани, молим проверу материјала за купца Алексеја Демо, стан 4, Улица Пример 12, Нови Сад, цена у примеру 80.000 EUR. Материјали: достављени запис о непокретности, нацрт уговора и извештај о разликама; ознака предмета DEMO-PROPERTY-001 није катастарски број.

Питање 1: који податак о површини треба пренети у уговор и којим документом објаснити разлику 54 / 56 м²? Питање 2: ко мора учествовати у продаји с обзиром на недостајућу сагласност сувласника? Питање 3: које терете, овлашћења и услове плаћања треба проверити пре капаре?

Молим одговор са потребним допунама и предлогом усаглашавања коначног уговора. Капара није уплаћена. Клијент неће сматрати ову административну припрему правном потврдом сигурности трансакције.

ПРЕДЛОГ УСЛОВА ЗА УСАГЛАШАВАЊЕ — НИЈЕ УГОВОР

Купац, продавац и њихов независни стручњак

Купац

Алексеј Демо

Продавац

Анна Демо

Предмет

Стан 4, Улица Пример 12, Нови Сад

Референца

DEMO-PROPERTY-001 — није катастарски број

Датум

05.10.2026.

Контакт

aleksej@example.invalid

Предмет предлога: стан 4, Улица Пример 12, Нови Сад; купац Алексеј Демо, продавац Анна Демо. Цена за усаглашавање: 80.000 EUR. Површина се коначно наводи тек по објашњењу разлике 54 / 56 м².

Предлог купца: пре било какве капаре прибавити допуну о површини и документацију сувласника, затим стручну проверу. Износ капаре, рокови и начин плаћања нису договорени и не попуњавају се претпостављеним вредностима.

Примопредају предложити након усаглашавања уговора и начина плаћања; датум, кључеве, стање стана и бројила унети у засебан записник. Овај текст је спреман предлог за преговоре, не купопродајни уговор; коначан текст и потписивање воде учесници уз стручњака.

СОСТАВ И ПРОВЕРКА КОМПЛЕКТА · DEMO-CASE-001

Покупка дома или квартиры

01 · Документ

Заполненный запрос продавцу квартиры

02 · Документ

Заполненная таблица расхождений по квартире

03 · Документ

Заполненное обращение к адвокату или нотариусу

04 · Документ

Заполненный проект условий для переговоров

Случай

Покупатель Алексей рассматривает квартиру за 80 000 EUR. В документах расходится площадь: 54 и 56 м². Согласие совладельника не представлено, задаток не внесён.

Перед использованием

Получить объяснение разницы площади и правовую оценку согласия совладельника. Покупатель принимает решение, подписывает договор и выполняет расчёты.

Все перечисленные подготовленные документы открыты выше и доступны для скачивания. Упомянутые исходные официальные материалы не являются приложенными оригиналами в DEMO.

СЛЕДУЮЩЕЕ ДЕЙСТВИЕ · DEMO-CASE-001

Покупка дома или квартиры

Дело

DEMO-CASE-001

Кому предназначен результат

Покупателю и независимому адвокату / нотариусу для проверки сделки. Это не договор купли-продажи.

Как использовать

Передать конкретные расхождения специалисту до согласования задатка и подписания договора. Наш результат — организованные сведения и вопросы, а не правовое заключение.

Что остаётся выполнить

Получить объяснение разницы площади и правовую оценку согласия совладельника. Покупатель принимает решение, подписывает договор и выполняет расчёты.

Подготовка и подача — разные этапы. В DEMO нет отправки, заверения, записи на приём или решения учреждения. Перед реальным заказом отдельно фиксируются состав подготовки, участие специалистов, способ передачи, сроки и цена.